Muchos hoteles y poca vivienda protegida. / Sobre el grave problema de la vivienda en San Sebastián.

Tras el final del terrorismo han aparecido en Donosti hoteles y pisos turísticos como setas. Era previsible. Sin embargo, se ha paralizado por el Ayuntamiento, de modo inexplicable, la ejecución de una operación de vivienda totalmente aprobada, en enero de 2011, por el gobierno local del que éramos parte.

Las siguientes Alcaldías han renunciado durante once años a promover el desarrollo inicial de más de 3.000 viviendas a situar en Auditz-Akular (Altza) y la operación ha estado olvidada ante el silencio general. Este ambicioso objetivo social nos obligó, durante años, a realizar una inversión de diez millones en compras de suelo.

El planeamiento urbanístico estaba aprobado así como los derechos para la promoción municipal -en colaboración con el Gobierno Vasco- de las 2.354 viviendas protegidas, la mayoría en alquiler, con pisos a precio tasado y varios cientos de apartamentos sociales para jóvenes y mayores. También se contemplan 705 pisos de precio libre.

Paralizar un barrio con identidad propia de 800.000 m2 nos parece un grave error político. La ciudadanía donostiarra debe saber que no hay, ni podrá haber, otro desarrollo urbanístico que posibilite ni siquiera la mitad de las viviendas protegidas previstas en él.

Hablamos de un urbanismo de calidad y no especulativo, de un barrio sostenible y de eficiencia energética, superador de modelos como el nuevo Intxaurrondo o el ensanche de Amara. Además, en 2009 conseguimos que el Topo de EuskoTren se prolongara hasta Altza y el territorio de Auditz-Akular para funcionar como una línea de Metro y se crearán nuevos accesos viarios para no saturar la red existente.

Se pretende lograr que la población del actual Altza disfrute de mejoras claras; también en el paisaje urbano buscando en los espacios de borde la perfecta integración de los nuevos tejidos residenciales con los ya existentes. El Plan Urbanístico de 2011 ya preveía complementar el polideportivo recién reconstruido con otras instalaciones y campos deportivos al aire libre. También, el actual Altza se aprovecharía de otros servicios, de nuevos accesos a la A-8 y a la tijera de Garbera y de un gran Parque con espacios naturales y valores medioambientales a proteger con existencia de masas arbóreas.

En estos días, algunos han planteado, otra vez, renunciar a las 3.000 viviendas tras la aparición de vertidos incontrolados de amianto en un espacio cerca del Instituto de Altza. Y propone destinar todo el territorio a parque. Esa posición desconoce que las 584 VPO y el nuevo colegio en Morlans las levantamos sobre el terreno de la antigua Fábrica de Gas, cuyos suelos se descontaminaron con control, dirección y participación económica de IHOBE, el órgano de gestión medioambiental del Gobierno Vasco.

Sorprende que haya quienes ignoren que los estándares de calidad del suelo son aún más exigentes cuando se trata de hacer un parque donde juegan niños que cuando se edifican viviendas. Por tanto, la presencia del amianto en una zona del ámbito se afrontará con mucho rigor y recursos de las administraciones.

Tras la espera y con el proyecto paralizado mientras crecían las operaciones del urbanismo turístico, es lógico que algunos criterios del planeamiento aprobado en 2011 deban ser actualizados y se aprueben fases de actuación para Audizt-Akular. Quienes promovimos más de 30 modificaciones de planeamiento para posibilitar los desarrollos de Atocha, Benta Berri, Riberas de Loiola, Pagola, Txomin, Morlans o San Bartolomé sabemos que se puede hacer.

San Sebastián necesita una actuación urgente en vivienda protegida y de precio medio para ir ofertando durante años. Se precisa voluntad política, ideas y una gestión ágil pensando en que la mayor parte de la ciudadanía donostiarra demanda vivienda de precio accesible ante su escasez y carestía.

Por ello, solicitamos encarecidamente al Ayuntamiento que decida promover, sin más demora, el proyecto estratégico del nuevo Altza en Auditz-Akular, con edificios de una altura media de 5-6 plantas que puede subir para financiar mayores costes de una urbanización compleja que requiere efectuar rellenos.

 

Odón Elorza, ex-alcalde de Donostia-San Sebastián (1991-2011)

Jorge Letamendia, ex-concejal de urbanismo (1999 - 2011)

 

Publicado en El Diario Vasco el 4 de mayo de 2022.

Odón Elorza

Espacio de diálogo e interacción con el diputado socialista por Gipuzkoa.

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