Nueva solicitud al Alcalde para acceder al expediente del centro comercial en San Bartolomé. (5 de marzo de 2024)

A la Alcaldía del Ayuntamiento de Donostia - San Sebastián :  

Con fecha 21 de febrero de 2024 recibí un correo de esa Alcaldía en la que me comunicaba su última respuesta remitida al Ararteko tras las Recomendaciones acordadas por esa institución de Defensoría del Pueblo del País Vasco en su Resolución del expediente de Queja (referencia 1191/ 2023 QC). Esa Queja ( https://is.gd/rBienD ) la presenté contra la actitud del Alcalde del PNV por su falta de respuesta a mi escrito de peticiones y 21 preguntas (registrado el 25 de abril de 2023) relacionadas con el acuerdo para la construcción de un Centro Comercial recogido en la Modificación del Plan General de Urbanismo (PGOU) aprobado en 2015 y en el Plan Especial (PEOU) sobre la intervención aprobado definitivamente en enero de 2023 por el Pleno municipal. 

En su escrito de respuesta, la Alcaldía me señala que “la segunda recomendación del Ararteko consiste en dar respuesta expresa a la solicitud de acceso a la información sobre la justificación de aquella decisión urbanística”. También me indican que “ya se ha hablado con la sección municipal de urbanismo para que el interesado pueda acceder al expediente y se le comunique esta posibilidad al mismo”. 

Es oportuno recordar que la Ley del Suelo y Urbanismo del País Vasco, 2/2006 de 30 de junio, en sus artículos 8. 2b y 9, establece con todo detalle el derecho de la ciudadanía a la participación y al acceso a la información en materia de urbanismo (tanto a la documentación como a obtener copias). Lo cual no se ha cumplido por ese Ayuntamiento y su Alcaldía en mi caso. Por su parte, es también de aplicación la Ley 19/2013 de Transparencia, acceso a la Información Pública y Buen Gobierno en sus artículos 12, 13, 17, 20, 21 y 22.  

Pues bien, por todo ello solicito que me aclaren, tras diez meses de espera y de negación de mis derechos a obtener información urbanística, la vía CONCRETA a seguir para ser atendido y acceder personalmente al EXPEDIENTE EN PAPEL y completo del asunto. Y, por tanto, también a la documentación escrita que señalo a continuación y que está directamente relacionada con las 21 preguntas y el fondo de la cuestión que ya planteé en dos escritos registrados en el Ayuntamiento con fecha 24 de marzo y el ya citado de 25 de abril de 2023 :  

1. Expediente municipal de desafectación expresa del bien de dominio público en la parcela b.20.2 calificada en la Modificación del PGOU de 2010 y posterior de 2015 como espacio libre con uso de zona verde/parque. Según la Ley de Patrimonio del País Vasco art. 57, la LPAP artículo 69.2 y el Reglamento de Bienes de las Corporaciones Locales en su artículo 36, es preceptiva una desafectación expresa del bien de dominio público.

2. Documento de Régimen Estatutario del complejo inmobiliario constituido sobre la finca de propiedad privada y uso terciario b.20.2 y la nueva finca f.10.2 de dominio público y uso de aparente zona verde.

3. Beneficio económico obtenido tanto por la Sociedad San Bartolomé Muinoa S.A. como, en concreto, la parte de ese beneficio obtenido por el Ayuntamiento de Donostia-San Sebastián como parte de la Sociedad Mixta.

Se trata del beneficio conseguido por la venta de los derechos de propiedad sobre la parcela b.20.2 para hacer efectiva la edificabilidad de un Centro Comercial con 8.040 M2 de usos terciarios más un aparcamiento en los sótanos del centro comercial, a construir bajo la actual ladera norte de San Bartolomé.

4. Expediente conformado por las bases, ofertas recibidas, evaluación y resolución del Concurso efectuado por la Sociedad San Bartolomé Muinoa S.A. para adjudicar el derecho de propiedad sobre la finca destinada a usos terciarios en favor de la Sociedad de Fondos de Inversión Midfield Capital SL , según información recogida en la prensa local.

5. Plano e imagen comparativas y representativas del estado que ofrecerá el Muro de San Bartolomé (Ley del Suelo del País Vasco, artículo 9.3) tras las obras del Centro Comercial.

Según expresa el PEOU está prevista la desaparición de 29 metros lineales del actual Muro protegido en Sentencia de 2001 y en el PEPPUC, así como la apertura de diferentes huecos en el Muro para las funciones de acceso de bomberos, portón de salida de evacuación y huecos de ventilación en el resto del Muro a reconstruir tras su total desmontaje. Todo lo cual contraviene la Sentencia de 2001, el PEPPUC aprobado en 2014 y, tras siete años de cambios en el texto, también incumple el régimen de protección modificado para la Ladera Norte y el Muro en el nuevo PEPPUC aprobado el 29 de abril de 2021.

6. Estudio efectuado por el Ayuntamiento que justifique el interés general sobre “la necesidad excepcional” de disponer en el centro de la ciudad de más superficie terciaria.

La decisión sorprende teniendo en cuenta el gran número de locales comerciales vacíos en el centro. Por eso interesa conocer si hubo un Estudio de la demanda existente que justifique la creación de un nuevo Centro Comercial de 4a categoría en el centro de la ciudad. Y en particular, si existe un Estudio sobre las supuestas peticiones formales que pudieran existir en el Ayuntamiento para la apertura en dicha área de otro gran supermercado con más de 2.000 M2 y más franquicias.

7. Resultado económico previsto al inicio de la operación de regeneración del Barrio de Amara Viejo - Alto de Aldapeta en la UE “CE.05.1”, por parte de la Sociedad San Bartolomé Muinoa S.A. constituida con fecha del 29-02-2008, y resultado económico final previsto después de las modificaciones del PGOU en 2015, con incremento de los aprovechamientos terciarios y residenciales obtenido por dicha Sociedad (formada por el Ayuntamiento en un 37% y diferentes constructoras).

Una actuación de regeneración iniciada por el Ayuntamiento en 2007 tras la firma de los diferentes acuerdos de financiación con entidades y los convenios urbanísticos, entre ellos los referidos a los realojos de vecinos.


8. Estudio de Integración Paisajística para el ámbito de la parcela b.20 de acuerdo con el Decreto CAPV 90/2014 de 3 de junio y señalado en el PEOU del Centro Comercial en el documento sobre Evaluación Ambiental.  

9. Acceso al plano del PEOU con la delimitación y grafiado de las NUEVE plantas que según dice esa Alcaldia tendrá el nuevo Centro Comercial.  

Se trata de una aclaración importante pues es constatable que, en realidad, son DIEZ plantas las que aparecen en diferentes planos del PEOU.  

10. Modificaciones del Proyecto de Reparcelación de la UE “CE.05” San Bartolomé.

A la espera de su respuesta para poder acceder a esta documentación, como garantizan las leyes en materia de información pública y transparencia citadas, reciba un cordial saludo.  

 

Odón Elorza / Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo.

San Sebastian 5 de marzo de 2024 / Registrado y enviado por correo a Alcaldía en esa fecha. 

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