El centro comercial de San Bartolomé, en San Sebastián, es pura especulación.

Tras una laboriosa investigación de expedientes ante la falta de transparencia informativa del Alcalde donostiarra (PNV), con los datos en la mano, puedo afirmar que no era cierto lo que han contado a la ciudadanía para justificar la construcción de un artefacto comercial que arrasará un espacio libre calificado como zona verde en San Bartolomé (SB). Una ladera que estaba llamada a ser un PARQUE urbano singular en Europa.

La regeneración urbanística del barrio de Amara Viejo-San Bartolomé que puse en marcha con el Gobierno de San Sebastián en 2008, tras acordar con Interior el traslado del cuartel de la Policía Nacional al Paseo del Urumea, tenia una dimensión social. De ahí el trabajado crédito de cien millones que conseguimos, firmado con cinco bancos, para iniciar las obras y atender los 140 realojos de familias del barrio.

Cuatro años después de la explosión en todo el país de la burbuja inmobiliaria, las cuatro constructoras que forman parte con el Ayuntamiento de la Sociedad mixta, gestora de las obras, se pusieron nerviosas y lograran “convencer” al nuevo Alcalde de Bildu y al PNV para introducir cambios en el proyecto aprobado. Para ello, reformaron entre 2014 y 2015 el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) en ese ámbito. Lo hicieron con idea de compensar una hipotética bajada de beneficios que pudiera provocar un parón temporal del mercado de la vivienda.

La afirmación -nunca demostrada- sobre una supuesta pérdida del 30% en las cuentas de la Sociedad, dato citado en informes municipales, sólo pretendía justificar las modificaciones que aprobaron aquellas corporaciones. Su objetivo era garantizar las mayores expectativas de beneficios iniciales de las CONSTRUCTORAS inmobiliarias, añadiendo operaciones que generasen mayores ingresos. Me refiero al viejo colegio que pasó de un uso residencial a hotel, al edificio de pisos -no previsto- en Easo 22, a una nueva ordenación del barrio más ventajosa para su venta y a un centro comercial con parking en la ladera de SB.

En la Memoria del PGOU que reformaron no se justifica un interés general para construir el centro comercial. Para justificarlo solo han alegado que su no ejecución ponía en riesgo de colapso la viabilidad económica de toda una operación de más de 500 viviendas en el barrio y que la Sociedad tendría perdidas de un 30%.

Resultó una falsedad; los estudios sobre la viabilidad económica se han cumplido. Por eso no dan cifras y niegan el acceso a documentación pública. Todos sabemos que, tras la crisis, la capacidad de recuperación del alto precio de la vivienda, en la ciudad más cara de España, fue rápida.

Aunque el Alcalde Goia no lo diga, la verdad es que los Presupuestos Municipales del periodo 2020-2024 incluyen partidas de ingresos de capital por importe de 32 M€ que provienen de la Sociedad. En mi etapa en la Alcaldía, con acuerdo del Pleno Municipal, la ciudad aportó a la operación en 2008 parcelas de suelo en el barrio con aprovechamientos edificatorios valorados en 29,7 M€, como recogen los Estatutos de la Sociedad.

Hoy sabemos que a los 32 millones de ingresos que recupera el Ayuntamiento (más de lo que aportó), se suman otros 8 por la decisión del Alcalde Goia -con apoyo del Grupo del PSOE- de vender otras tres parcelas municipales en Amara Viejo para edificar más viviendas de precio libre. Se olvidan que estamos en una ciudad que sufre 13 años de paralización de operaciones urbanísticas; como es el caso del proyecto público “Auditz-Akular” que aprobamos en 2011 para empezar 2.000 viviendas públicas y 628 de precio tasado, más 705 libres.

En conclusión, la opacidad y la precipitación dejan en evidencian una estrategia del Ayuntamiento más propia de una operación inmobiliaria especulativa que de la idea inicial de defender el interés general, el pequeño comercio y la mejora medioambiental del barrio.

El Ayuntamiento obtiene 40 M€ -los constructores no hablan de lo suyo- y ahora culmina la intervención con un artefacto comercial y su parking en zona de bajas emisiones. El CENTRO COMERCIAL era y es innecesario, insostenible y especulativo. Para hacerlo arrasarán la ladera verde de SB así como elementos patrimoniales protegidos, excavando 45 metros para construir un edifico de 10 plantas y 22.000 m2. Es un disparate contra la calidad medioambiental.

Odón Elorza / Ex Alcalde de Donostia-San Sebastián, 1991-2011, y Licenciado en Derecho.

( Resumen del documento de 14 de agosto de 2024 ) 

*Nota: la imagen representa la alternativa de Parque urbano de 4.000 m2, sin tocar la ladera, que propuse hace meses al Alcalde.